广州安居住房置业有限公司2026-2027年度物业维修改造项目施工标段四招标公告【电子标】







投资项目代码

无





投资项目名称

广州安居住房置业有限公司2026-2027年度物业维修改造项目施工





招标项目名称

广州安居住房置业有限公司2026-2027年度物业维修改造项目施工





标段名称

广州安居住房置业有限公司2026-2027年度物业维修改造项目施工标段四

公告性质

正常





资格审查方式

资格后审





招标项目实施（交货）地点

广东省广州市





资金来源

自筹

资金来源构成

企业自筹：国有投资





招标范围及规模

广州安居住房置业有限公司2026-2027年度物业维修改造项目施工涵盖运营管理范围内的各类房源及配套设施设备（包括招标单位直接管理及受第三方委托管理的房源、不含已纳入广州市危旧保障性租赁住房改造提升工程项目或其他整体维修改造专项工程的房源清单）的维修、改造业务。项目具体内容包括维修、应急抢修和更新改造（包括但不限于房屋修缮、结构拆除及加固改造、装饰装修、水电暖通维修改造、渗漏水治理、全屋翻新、机电设备维修改造、高压设备和电梯等特种设备修理与改造、各类更新改造工作等）；配合工程相关报批手续；值班值守、现场勘察、沟通协调、图纸深化设计、技术咨询、方案制定、资料整理、项目验收、跟踪回访等。常规单项工程的建筑面积为50-100平方米（具体以招标单位派出的任务单为准）。





招标内容

广州安居住房置业有限公司2026-2027年度物业维修改造项目施工涵盖运营管理范围内的各类房源及配套设施设备（包括招标单位直接管理及受第三方委托管理的房源、不含已纳入广州市危旧保障性租赁住房改造提升工程项目或其他整体维修改造专项工程的房源清单）的维修、改造业务。项目具体内容包括维修、应急抢修和更新改造（包括但不限于房屋修缮、结构拆除及加固改造、装饰装修、水电暖通维修改造、渗漏水治理、全屋翻新、机电设备维修改造、高压设备和电梯等特种设备修理与改造、各类更新改造工作等）；配合工程相关报批手续；值班值守、现场勘察、沟通协调、图纸深化设计、技术咨询、方案制定、资料整理、项目验收、跟踪回访等。常规单项工程的建筑面积为50-100平方米（具体以招标单位派出的任务单为准）。

以上为概括性描述，每个单项工程实施最终以招标单位发出的单项工程任务单为准。其中，单项工程费用＜50万元的单项工程任务单以招标单位通过“广州安居数字服务平台”物业维修管理系统的勘察核准指令形式发出、50万元≤单项工程费用＜400万元的单项工程任务单以招标单位书面形式发出。每宗维修单为一个单项工程，每个单项工程可独立办理工程结算。

全部工程包工、包料、包设备、包工期、包质量、包安全生产、包文明施工、包环保施工、包深化设计、包技术咨询、包调试与测试、包试运行、包竣工验收、包移交、包结算、包材料和设备检验及试验、包培训、包质保期内工程质量保修、包现场组织和协调，包因验收不能通过所需要发生的整改费用等。





工期（交货期）

详见招标文件。





最高投标限价（万元）

3797.648753





是否接受联合体投标

否





投标资格能力要求





投标人资质要求：1．投标人参加投标的意思表达清楚，投标人代表被授权有效。

2．投标人均具有独立法人资格，按国家法律经营。

3．投标人均持有建设行政主管部门颁发的有效期内的企业资质证书及安全生产许可证。

4．投标人应具备以下资质：

投标人具有承接本工程所需的建筑工程施工总承包三级或以上级别施工总承包资质。

投标人拟担任本工程项目负责人的人员为：建筑工程专业二级或以上级别注册建造师。

注：①资质内容按照建市[2014]159号文颁布的新版《建筑业企业资质标准》中对应的资质类别及等级的承包工程范围和《住房城乡建设部关于建筑业企业资质管理有关问题的通知》（建市[2015]154号）、《住房城乡建设部关于简化建筑业企业资质标准部分指标的通知》(建市[2016]226号)的要求设置。招标内容含有设计要求，且设计要求仅为深化设计的，在投标人的资质设置要求中，不允许设置设计资质。

投标人还应当符合《住房和城乡建设部办公厅关于做好建筑业“证照分离”改革衔接有关工作的通知》（建办市〔2021〕30号）、《住房和城乡建设部办公厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》（建办市函〔2022〕361号）、《广东省住房和城乡建设厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》（粤建许函〔2022〕846号）、《住房城乡建设部建筑市场监管司关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》（建司局函市〔2023〕116号）、《住建部做好企业资质证书换领和延续工作的通知》（建办市〔2023〕47号）、《广东省住房和城乡建设厅关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》（粤建许函〔2023〕820号）、《广东省住房和城乡建设厅关于做好有关建设工程企业资质证书换领工作的通知》（粤建许函〔2024〕124号）等相关规定。根据上述文件的要求，投标人需办理企业资质有效期延续的，应当按照相关规定及时办理。

②根据《住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》（建办市〔2021〕40号），自2022年1月1日起，一级建造师统一使用电子证书，纸质证书作废。广东、北京、福建、四川等地二级建造师已实行电子证书，电子证书下载、签字等具体操作流程可查阅相关文件。根据规定二级建造师纸质证书未作废的，资格审查时不得以投标人未提供电子证书为由，认定投标人资格审查不通过。

若投标人提供的注册建造师电子证书超过使用有效期、未在个人签名处手写签名或手写签名与签名图像笔迹存在差异的，资格审查时应通过“全国建筑市场监管公共服务平台”或各省规定的查询渠道查询持证人注册建造师注册信息，注册信息与投标文件所附电子证书一致的，上述情形不影响投标人通过资格审查。评标结束后，若该投标人为中标候选人的，投标人应在招标人规定的时限内提交符合要求的电子证书件和持证人出具的知情承诺。投标人未按时提交或提交资料不符合上述要求的，视为放弃中标资格。

③根据广东省住建厅《关于明确二级建造师注册执业有关问题的通知》（粤建市函〔2023〕469号），二级建造师应在考试取得执业资格的省、自治区、直辖市申请注册，二级注册建造师可随注册企业在全国范围内执业。项目负责人在任职期间不得担任专职安全员，项目专职安全员在任职期间也不得担任项目负责人，项目负责人和专职安全员不为同一人。

5．项目负责人持有安全生产考核合格证（B类）或建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书；

6．投标人拟担任本工程技术负责人的资格要求为：具有房屋建筑工程相关专业中级或以上技术职称。

7．专职安全员须具有安全生产考核合格证（C类）或建筑施工企业专职安全生产管理人员安全生产考核合格证（C3类）。

8．投标人已按照附件一的内容签署的投标人声明。

9．本项目不接受联合体投标。

10．资格审查前，投标人须在广州市住房和城乡建设局建立企业信用档案及拟担任本工程项目负责人、专职安全员须是本企业信用档案中的在册人员。企业信用档案取自投标截止时间投标人在信用管理平台的信息，投标人无需提交相关资料，若招标人延长递交投标文件截止时间的，信用档案信息的评审时点也相应延长。（信用档案办理详见《广州市住建行业信用管理平台施工企业信息录入指引》



11．投标人未出现以下情形：与其它投标人的单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的（按投标人提供的《投标人声明》第九条内容进行评审）。如不同投标申请人出现单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的情形，则相关投标均无效。

12．未被列入拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单。项目负责人资格要求：投标人拟担任本工程项目负责人的人员为：建筑工程专业二级或以上级别注册建造师。







投标人业绩要求：本项目资格条件不设业绩要求。





其他要求：





是否采用电子招标投标方式



是



获取资格预审/招标文件的方式





下载资格预审/招标文件的网络地址：广州交易集团有限公司网站（









获取资格预审/招标文件开始时间



2026-02-14 00:00:00



获取资格预审/招标文件截止时间



2026-03-09 10:00:00







递交资格预审/投标文件截止时间



2026-03-09 10:00:00

资格预审/投标文件递交方式



投标人应在截止时间前通过广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）交易平台网站递交电子投标文件





开标时间

2026-03-09 10:00:00

开标地点

213开标室（天润路333号）





发布公告媒介

广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）网站（





招标人

广州安居住房置业有限公司

联系地址

广州市越秀区环市东路371-375号世贸大厦南塔7楼





招标人联系人

张工

联系电话

020-83620339





招标代理机构

国义招标股份有限公司

联系地址

广州市越秀区东风东路726号





招标代理联系人

梁工、刘工

联系电话

020-37860752





招标监督机构

广州安居住房置业有限公司

联系电话

020-83620339





其他依法应当载明的内容







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