１.招标条件 本招标项目梅山湾生命健康科创园项目（一期）物业管理服务项目，项目业主为宁波港城投资有限公司，招标人为宁波仑永资产运营管理有限公司，招标项目资金来自宁波港城投资有限公司自筹，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。本项目为非依法必招项目。2.项目概况与招标范围2.1项目概况：梅山湾生命健康科创园（一期）位于北仑区梅山岛康达路北、梅峰路东（MS02-03-03-03地块），占地面积约58035㎡，总建筑面积119102.85㎡，地上建筑面积118832.95㎡（其中配套停车楼面积17311.14㎡，厂房面积99730.35㎡，并配套有消杀车间、环网站、配电房、高压配电房、警报设备间、5G基站机房、门卫），地下建筑面积269.9㎡，绿化面积10634.4㎡，电梯41台，配电房11间。现对本项目的物业管理服务进行公开招标。2.2招标内容：梅山湾生命健康科创园（一期）物业管理服务主要内容包括但不限于⑴前期物业工程质量缺陷查验承接工作；⑵房屋建筑和设施设备管理；⑶秩序管理与安全管理；⑷环境保洁服务；⑸绿化养护管理；⑹资产与档案管理；⑺工程零星维修；⑻客户服务；⑼能耗代收代缴；⑽安全生产责任；⑾其他委托事项。2.3预算金额：3年合计525.3万元，其中第一年预算金额167.7万元、第二年预算金额166万元、第三年预算金额191.6万元。2.4最高限价：3年合计525.3万元，其中第一年最高限价167.7万元、第二年最高限价166万元、第三年最高限价191.6万元。2.5服务期限：3年，合同一年一签，每年根据招标人考核情况及中标人的合同履行情况，经双方协商一致方可续签。因政府政策调整、机构变更调整、业务调整需要或者其他不可抗拒等因素，招标人有权单方面提前终止服务合同，不承担任何违约及补偿、赔偿责任。2.6特别说明：本项目合同签约甲方为宁波港城投资有限公司。３.投标人资格要求3.1本次招标要求投标人具备承担本招标项目的能力，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力。3.2本项目不接受联合体投标。3.3投标人未被“信用中国”网站( 缴纳方式：银行转账（或电汇）、电子保函；（1）银行转账（或电汇）账号：在本项目报名后，通过“宁波市阳光采购服务平台网上投标系统”在本项目中取得相应的虚拟子账号；（2）电子保函：直接通过“宁波市阳光采购服务平台网上投标系统”在本项目中购买电子保函（具体操作可查看“资料下载”区内的《电子保函操作说明》）。5.3投标保证金的到账截止时间：2026年2月11日15时整。5.4投标人以银行转账（或电汇）形式递交投标保证金的，则应将投标保证金由投标人的账户一次性汇入（或转入）系统自动生成的虚拟子账号。6.投标截止时间及投标地点6.1投标文件递交的截止时间为2026年2月12日14时30分。6.2本项目采用全流程电子招投标，投标人须通过宁波市阳光采购服务平台的电子投标文件制作工具制作加密电子投标文件并将投标文件上传到宁波市阳光采购服务平台（http：///），逾期上传或上传不成功的，其投标无效。6.3递交（上传）方式：使用电子投标文件制作工具上传加密电子投标文件。6.4开标地点：宁波市阳光采购服务平台北仑分平台（宁波市北仑区岷山路1388号凤凰金融中心B栋2层）进行不见面开标，投标人无需派授权代表出席开标会议。投标人可通过不见面开标大厅（http：//：8062/），在线观看投标文件开启直播过程。6.5投标人须在开标时间后60分钟内对投标文件进行解密，若投标人在开标时间后60分钟内无法解密或解密失败，将按照无效投标处理。6.6如初次投标，详见操作手册（ 标 人：宁波仑永资产运营管理有限公司联 系 人：金老师联系电话：0574-86785997地    址：宁波北仑区大碶灵江路366号1幢15楼1517室 代 理 人：宁波建兴招标有限公司地    址：宁波市鄞州区海晏北路852号公交会展站2楼联 系 人：杜宏发电    话：0574-28911770 18958278756传    真：0574-28911770 投诉受理单位：宁波市北仑区城市建设投资集团有限公司异议、投诉受理电话：0574-86788578联系人：叶经理下载采购文件