一、项目基本情况

1、项目编号：GCPGG2025018

2、项目名称：嘉兴市金雅花园小区物业管理服务项目

3、合同履行期限：3年（1+2）

4、小区位于嘉兴市长水街道禹德路和花园路交叉口

5、资金自筹

二、项目物业构成明细

嘉兴市金雅花园小区物业概况：

物业类型：住宅

物业坐落：嘉兴市长水街道禹德路和花园路交叉口

物业四至：

东至：升平路 西至：禹德港路绿化带

南至：四联路 北至：禹德港路

物业管理区域概况：

（1）用地面积：54567.30平方米；

（2）总建筑面积：160525.02平方米；

（3）地上部分（包含物业管理用房 849.23平方米，社区用房526.92平方米,15幢1042套117862.11平方的高层住宅，门卫、消控、监控87.55平方米，配电房开关站717.68平方米）

（4）地下部分（包含地下机动车车库36195.62平方米，地下非机动车库4299.54平方米）

物业公共部位及公用设施设备明细

（1）电梯：34部

（2）绿化率：46.55%；

（3）机动车停车位1205个，地下车位1114个（其中充电车位170个），地面车位91个；非机动车停车位：2400个，全部位于地下；

（4）配有弱电和强电设备用房；闭路电视监控系统。

其余公用设施及公共场所地情况需竞标物业公司投标前自行实地考察。

三、物业费收入情况

收费标准：（详见招标文件）

高层住宅收费面积：117862.11㎡

地下车位共计：1114个

注：物业服务费已含电梯、水泵等设备的运行能耗费。

四、用户需求

1、为提高本项目的物业服务水平，给业主创造良好的生活环境，招标人决定采用公开招标的方式选聘物业服务公司，对本项目进行物业服务。

2、物业管理服务内容

（1）物业管理区域内房屋的管理及维护养护。

（2）物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维护养护。

（3）物业管理区域内协助公安部门维护公共秩序。

（4）物业管理区域内环境卫生的管理和服务。

（5）物业管理区域内绿化养护和管理。

（6）提供业主需要的其他和代办服务。

3、物业管理具体要求

参照参照了嘉兴市发展和改革委员会和嘉兴市住房和城乡建设局2025年6月24日联合发布的《嘉兴市本级普通住宅小区物业服务等级标准》（征求意见稿）中一级服务标准。

4、物业服务期限：3年（1+2），分两阶段实施，第一阶段自2025年10月1日起至2026年9月30日，在第一阶段最后1个月即2026年9月1日-9月30日，物业公示第一阶段履约情况，公示期1个月，公示期内如果有20%专有面积或人数（下同）业主书面反馈要求不执行第二阶段，则组织业主大会表决是否执行第二阶段服务期（即是否继续执行第二阶段服务期的表决），如未达到该比例，继续执行第二阶段服务期。

5、本项目设履约保证金：100000元（大写：壹拾万元整），签订合同期前打入业委会对公账户，用于后续物业服务监督履约考核。

6、人员配置：为保障物业服务质量，本项目人员配置不少于以下要求：项目经理1人、客服2人、维修2人、保洁12人、绿化2人、秩序维护（含消监控）11人，总计不少于30人（竞聘企业可以在此基础上自由增加人员）。

7、人员要求：参考《嘉兴市本级普通住宅小区物业服务等级标准》（2025年征求意见稿）中一级标准对人员的要求如下：

（1）配备专职项目经理，取得相关职业资格证书或岗位证书，大专以上学历，从业5年以上或本科以上学历，从业3年以上。

（2）配备专职工程人员，取得相关职业资格证书或岗位证书；配置专职管理人员，其中大专以上学历占比不低于60%。

（3）配置秩序维护员，卫生保洁员，秩序维护员主管从业3年以上。

（4）岗位培训：项目人员按照行业要求完成（岗位）培训；消防、电梯、防汛等培训演练每年各不少于2次。

8、小修：应在甲方与乙方沟通一致时限内进行修复，如有特殊原因需要延时修复的除非乙方征得甲方同意延迟；签订本合同的小修是指工程维护人员通过简单维修，即可及时修复公共区域破损残缺、设施设备故障、耗材、水电、电梯、消防、绿化等，小修费用包含在物业费中，其中每次维修在2000元以内的由乙方承担并及时组织实施。

乙方应每年从小区管理费用中拿出一定金额作为维修基金，该基金将专项用于小区内公共区域的设施设备维修、更新换代以及环境品质提升等项目。

9、品质提升板块要求（详见招标文件）

五、申请人的资格要求

1.具有独立承担民事责任的能力；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.经合法注册,且该企业未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。

6、本项目不接受个人、联合体或挂靠的物业企业竞聘，不接受同一集团旗下物业服务企业同时报名竞聘，不接受单位负责人为同一人，或存在控股（含法定代表人控股），或关联关系的不同单位同时竞聘本项目（由竞聘企业在竞选文件中做出承诺）

六、获取招标文件

1、获取时间：2025年8月5日至2025年8月16日，每天上午8:30至11:30，下午13:30至17:00（北京时间，北京时间，法定节假可联系代理机构提供电子版招标文件）。

2、获取地址：嘉兴南湖区总部商务花园88号楼汇创大厦三楼301室

3、本项目招标文件不提供招标文件纸质版。投标人获取招标文件前应先提供可靠邮箱，支付成功后由工作人员发送至邮箱；

4、获取招标文件时请携带营业执照复印件（加盖公章）、法人授权委托书（加盖公章）和报名人的身份证原件（用于核验）【如法人报名的，仅需法人身份证复印件（加盖公章）】。

注：请投标人按上述要求获取招标文件，未完成相关流程，引起的投标无效责任自负。

七、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

1、投标文件投递截止时间：2025年8月17日18:00（北京时间）

2、开标时间：2025年8月17日18:00（北京时间）

3、开标地点：嘉南社区居民委员会会议室

八、联系方式

招标人：嘉兴市长水街道金雅花园第二届业主委员会

甲方联系人：胡主任 联系电话：18606733967

代理单位：嘉兴公诚物业服务评估监理有限公司

报名联系人：张先生 联系电话：17769901137

项目咨询联系人：张先生 联系电话：18966308420
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