| 1、本次出租的范围以黑龙江宸晖资产评估有限公司出具的黑宸评报字【2025】第013号评估报告为准，虽经有资质的评估机构的评估，但相关资料可能有误，仅供参考。
2、意向承租方应在公告期内至现场认真勘察，对出租标的的法律及自然现状进行深入而全面地了解，并对标的已知和隐性瑕疵作出客观判断，哈尔滨产权交易所对此不做任何承诺。
3、首年租金交纳到哈尔滨产权交易所指定账户，第二年起租金交纳到出租方指定账户。
4、具体租赁期限起止时间以出租方与承租方签订的《承租经营合同》为准。
5、意向承租方在取得承租资格后，如利用标的进行营利性经营须自行办理符合其经营行为的相关证照。标的是否可以用作生产经营，需意向承租方自行与相关主管部门及出租方确认。
6、该新建市场坐落于哈尔滨市香坊区睿城小区红线外步行道（南至互助街、北至信义村、东至信义沟西侧大棚地、西至木材东街）。
7、出租方对承租方建设要求：
（一）该市场的建设由承租方投资并负责施工建设，投资总额不少于1500万元(其中用于市场实体建设金额不少于80%)。承租方应提供详细的建设方案和建设经费预算。要求投资总额于合同签订之日起一年内全部落实到位，且合同签订当年的投资额不少于总投资额的 60%。
（二）项目定位:集文化、市集、餐饮、哈尔滨特色美食为一体,打造独具特色的社区生活中心,同时满足居民日常消费与休闲娱乐需求，带动区域夜间经济发展。
（三）建设目标
（1）为居民和学生提供丰富多样的美食、商品选择，营造舒适、便捷的购物和休闲环境。
（2）传承和弘扬哈尔滨地方文化，将市集打造成文化交流与展示的平台。
（3）提升小区周边环境品质，促进区域经济繁荣，增强社区凝聚力。
（四）建设内容
（1）地面修整:对市集区域地面进行全面检测评估，重新铺设防滑、耐磨且易于清洁的地砖或地面材料，规划合理的排水系统，确保在雨季或潮湿环境下地面无积水，保障行人安全。修复或新建人行道、车行道，合理划分停车区域，设置清晰的交通标识和引导线，解决停车难和交通拥堵问题。
（2）基础建设：a、集装箱亭子:采用标准化集装箱进行创意改造，设计风格与哈尔滨地域文化相融合，如融入冰雪元素、欧式建筑风格等，打造特色鲜明的摊位和公共休息区域。每个集装箱亭子内部配备照明、插座等基本设施，满足商户经营和顾客使用需求。 b、太空舱:引入具有未来感的太空舱造型建筑，可作为特色餐饮、文化体验或主题展示空间。太空舱内部进行精装修，配备先进的通风、温控系统，营造舒适的室内环境。同时，在太空舱周边设置景观小品和休闲座椅，打造独特的打卡点。
（3）配套设施：a、供暖:采用集中供暖方式，确保冬季市集内温度适宜。铺设高效的供暖管道，合理设置散热设备，定期对供暖系统进行维护和检查，保障供暖稳定。b、排烟:针对餐饮商户，安装专业的油烟净化设备和排烟管道，确保油烟达标排放。定期对排烟系统进行清洗和维护，防止油烟污染环境和引发安全隐患。c、降噪:在市集周边设置隔音屏障,选用低噪音的设备和设施,如静音发电机、低噪空调等。合理规划商户布局，将噪音较大的商户与其他区域隔开，减少噪音对居民生活的影响。d、亮化:设计富有特色的照明系统，采用节能灯具和景观灯带，营造温馨、浪漫的夜间氛围。设置特色路灯、装饰灯，突出市集的标志性建筑和景观节点，打造夜间视觉亮点。e、供排水管线铺设:重新规划和铺设供排水管线，确保供排水顺畅，安装智能水表，实现用水量的精准计量和管理，便于后期维护和费用结算。f、供电线路铺设:重新规划和铺设供电线路，确保供电稳定、安全。安装智能电表，实现用电量的精准计量和管理，便于后期维护和费用结算。g、建设公共厕所2处、4间，并定时打扫保证卫生。
（五）建设进度承租方应同意，至2025年10月31日24时止，完成市场基础建设，使市场满足开业条件。
市场基础建设包含：
（1）地面铺设平整、集装箱亭子和太空舱搭建、水电线路铺设完毕，同步进行部分配套设施的安装，如部分照明灯具、基础供暖管道等。
（2）合理设置垃圾桶、建设公共厕所等相应环卫设施。
（3）市场禁止使用燃气罐，符合消防安全标准、搭建的设施设备应配备阻燃报告；市场不得阻拦消防通道，并配备齐全的消防设施设备，每个摊位配备两个灭火器。
8、承租费用不包含市场摊区经营管理费用(包括但不限于水、电、市场管理人员工资、税收、管理费、其他市场管理费用等)，市场摊区经营管理费用由承租方自行承担。
9、相关及其他未尽事宜，以承租与出租双方签订的《承租经营合同》为准。
本项目可线上申请电子保函并通过办理电子保函缴纳保证金，保证金显示缴纳成功以开具的电子保函为准，具体详情请见《电子保函办理指南》。保函无法转成交价款，成交后，请交齐全部成交价款。请选择电子保函方式的意向方及时完成申请资料填写等工作，注意各开函机构开函时间，以免因未成功开具保函，无法正常参与项目。《电子保函办理指南》在哈尔滨市公共资源交易中心网站政府服务栏目中下载。
哈尔滨产权交易所有限责任公司接受委托发布出租公告，公告全部内容由出租方提供，哈尔滨产权交易所有限责任公司及工作人员对标的所作的介绍说明，仅供参考，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。
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