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| 编号: APK200335-03FG |
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1.招标条件
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南京康晟房地产开发有限公司建设项目兰桥八期经济适用房（拆迁安置房）项目监理已经立项部门批准建设（立项批文号：浦行审投字[2020]380号）。工程所需资金来源国有非政府性资金：95000.00万元，现已落实。本工程对投标申请人的资格审查，采用资格后审方法选择合格的投标申请人参加投标。
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~DaiJianDanWei受建设单位委托负责本工程的代建事宜并担任招标人。
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江苏顺悦工程咨询有限公司受招标人委托(或招标人)负责本工程的招标事宜。
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2.项目概述与招标范围
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| 2.1标段名称：监理 |
| 2.2工程地点：浦口区桥林街道 |
| 2.3工程类型： 特大型工程 |
| 2.4建设内容及规模： 该项目主要建设住宅用房、商业用房、门卫房、地下车库及相关配套设施等工程，规划用地总面积约50920.3平方米，总建筑面积约145790.58平方米，其中地上面积约101790.586平方米。 |
| 2.5监理合同估算价：580.00万元（工程计费额按58000.00万元） |
2.6监理及相关服务范围：
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| 监理范围包括：兰桥八期经济适用房（拆迁安置房）项目施工及保修阶段全过程监理，包含对工程进行质量、进度、投资、安全四控制，合同管理、信息管理，组织协调施工现场各方面关系，以及在工程实施过程中各种工程变更、索赔、验收及配合竣工结算、协助本项目各类审计事务等均属于本监理范围。 |
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| 其它阶段相关服务的范围包括：/ |
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| 2.7监理服务期：1000日历天 |
3.投标人资格要求
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| 3.1投标人资质等级及范围：房屋建筑工程甲级(含)以上。 |
3.2项目经理资质类别和等级：
国家注册监理师(含)以上并且房屋建筑工程(含)以上。 |
| 3.3本次招标是否接受联合体投标：否 |
| 3.4本次招标是否接受黄牌警示单位投标：否 |
4.招标文件的获取
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| 4.1本公告发布之日起至投标截止之日止，凡有意参加投标者，请登录南京市公共资源交易中心网站（njggzy.nanjing.gov.cn/njweb）购买招标文件。 |
| 4.2招标文件下载费用100元，工具使用费最高100元，平台使用费最高100元 |
4.3递交投标文件的截止时间：2021-4-2
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5.资格审查办法
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| 5.1对投标人的资格审查方法按照省市相关文件及有关法规文件的规定执行。 |
| 5.2本工程按照资审合格条件为： |
| （1）具有独立订立合同的能力； |
| （2）未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态； |
| （3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的； |
| （4）企业的资质类别等级和总监的资质等级满足招标公告要求； |
| （5）以联合体形式申请资格审查的，联合体的资格（资质）条件必须符合要求，并附有共同投标协议； |
| （6）具有与本工程相类似项目的监理业绩。具体要求为：/ |
| （7）符合法律、法规规定的其他条件。 |
6.评标方法
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| 6.1 投标报价（满分49分）
（1）本工程监理服务费投标报价最高限价为577.848万元，投标人投标报价不得超过最高限价，否则作无效标处理。
（2）评标基准价计算方法：
方法四：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A,最高投标限价为B,则: 评标基准价=A×Q1+B×Q2,Q2=1-Q1,Q1的取值范围为10%,15%,20%,25%,30%; Q1值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定。评标价等于评标基准价的得满分;偏离评标基准价的相应扣减得分。招标人可以参照发改价格(2007)670号文确定最高投标限价。
计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件＜10 家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。
评标委员会在评标报告签字后,上述方法四的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。
投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，投标报价每高于评标基准价1%扣0.1分，投标报价每低于评标基准价1%扣0.1分，偏离不足1%的，用插入法计算。
6.2 监理机构总监（满分6分）
（1）总监具有国家注册监理工程师且注册专业为房屋建筑工程专业得6分。（证书以“e路阳光”信用平台中的原件扫描件为准；专业以注册证书注册专业为准）（满分6分）
6.3 监理机构人员（其他人员）（满分20分）
（1）房屋建筑工程专业监理工程师（1名）：具有国家注册监理工程师证书的得1分；同时具有其他工程类注册执业资格的加0.5分（证书以“e路阳光”交易平台中的原件扫描件为准，专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准，其他工程类注册执业资格包括一级注册建筑师、一级注册结构师、勘察设计注册工程师、一级注册建造师、一级注册造价师等具有注册执业资格的人，以本单位注册证书为准）（满分1.5分）。
（2）暖通类（水暖与通风或供热通风与空调）专业监理工程师（1名）：具有国家注册监理工程师证书的得1分；同时具有其他工程类注册执业资格的加0.5分（证书以“e路阳光”交易平台中的原件扫描件为准，专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准，其他工程类注册执业资格包括一级注册建筑师、一级注册结构师、勘察设计注册工程师、一级注册建造师、一级注册造价师等具有注册执业资格的人，以本单位注册证书为准）（满分1.5分）。
（3）智能系统专业监理工程师（1名）：具有国家注册监理工程师证书的得1分；同时具有其他工程类注册执业资格的加1分（证书以“e路阳光”交易平台中的原件扫描件为准，专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准，其他工程类注册执业资格包括一级注册建筑师、一级注册结构师、勘察设计注册工程师、一级注册建造师、一级注册造价师等具有注册执业资格的人，以本单位注册证书为准）（满分2分）。
（4）焊接工艺与设备专业监理工程师（1名）：具有国家注册监理工程师证书的得1分；同时具有其他工程类注册执业资格的加0.5分（证书以“e路阳光”交易平台中的原件扫描件为准，专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准，其他工程类注册执业资格包括一级注册建筑师、一级注册结构师、勘察设计注册工程师、一级注册建造师、一级注册造价师等具有注册执业资格的人，以本单位注册证书为准）（满分1.5分）。
（5）地质专业监理工程师（1名）：具有国家注册监理工程师证书的得1分；同时具有国家注册土木工程师（岩土）的加1分。（证书以“e路阳光”交易平台中的原件扫描件为准，专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准，以本单位注册证书为准）（满分2分）。
（6）园林专业监理工程师（1名）：具有国家注册监理工程师证书的得1分；同时具有其他工程类注册执业资格的加0.5分（证书以“e路阳光”交易平台中的原件扫描件为准，专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准，其他工程类注册执业资格包括一级注册建筑师、一级注册结构师、勘察设计注册工程师、一级注册建造师、一级注册造价师等具有注册执业资格的人，以本单位注册证书为准）（满分1.5分）。
（7）建筑装饰工程技术专业监理工程师（1名）：具有国家注册监理工程师证书的得1分；同时具有其他工程类注册执业资格的加0.5分（证书以“e路阳光”交易平台中的原件扫描件为准，专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准，其他工程类注册执业资格包括一级注册建筑师、一级注册结构师、勘察设计注册工程师、一级注册建造师、一级注册造价师等具有注册执业资格的人，以本单位注册证书为准）（满分1.5分）。
（8）城镇建设专业监理工程师（1名）：具有国家注册监理工程师证书的得1分；同时具有其他工程类注册执业资格的加0.5分（证书以“e路阳光”交易平台中的原件扫描件为准，专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准，其他工程类注册执业资格包括一级注册建筑师、一级注册结构师、勘察设计注册工程师、一级注册建造师、一级注册造价师等具有注册执业资格的人，以本单位注册证书为准）（满分1.5分）。
（9）土建结构工程专业监理工程师（1名）：具有国家注册监理工程师证书的得1分；同时具有其他工程类注册执业资格的加0.5分（证书以“e路阳光”交易平台中的原件扫描件为准，专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准，其他工程类注册执业资格包括一级注册建筑师、一级注册结构师、勘察设计注册工程师、一级注册建造师、一级注册造价师等具有注册执业资格的人，以本单位注册证书为准）（满分1.5分）。
（10）工程监理与质量检测专业监理工程师（1名）：具有国家注册监理工程师证书的得1分；同时具有其他工程类注册执业资格的加0.5分（证书以“e路阳光”交易平台中的原件扫描件为准，专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准，其他工程类注册执业资格包括一级注册建筑师、一级注册结构师、勘察设计注册工程师、一级注册建造师、一级注册造价师等具有注册执业资格的人，以本单位注册证书为准）（满分1.5分）。
（11）工程造价专业人员（1名）：具有国家注册造价工程师证书的得1分；同时具有国家注册监理工程师证书的加1分（证书以“e路阳光”交易平台中的原件扫描件为准）（满分2分）。
（12）安全专业人员（1名）：具有注册安全工程师证书的得1分；同时具有国家注册监理工程师证书的加1分（证书以“e路阳光”交易平台中的原件扫描件为准）（满分2分）。
6.4 监理设施与设备（满分8分）
现场配备水准仪、全站仪、激光测距仪、灰剂量滴定仪、土工灌砂筒、电烘箱、混凝土回弹仪、钢筋位置测定仪的得满分8分，每少一样扣1分，扣完为止（须提供承诺书和发票，缺一不可。承诺书原件扫描件须编入至投标文件中，格式自拟；发票以 “e路阳光” 交易平台中的原件扫描件为准）（满分8分）。
6.5 企业业绩（满分4分）
企业自2017年1月1日以来，监理过单项合同建筑面积8.7万平方米及以上的房屋建筑工程（厂房除外），得4分。（提供中标通知书、合同、竣工验收证明，缺一不可。时间以竣工验收证明材料上的竣工验收合格时间为准，面积以监理合同为准。提供的相关证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则视为未提供，均以 “e路阳光”信用库中录入信息为准。）
6.6 企业信用分评分标准（满分3分）
信用评价分=监管部门年度信用评价结果×3%。（满分3分）
6.7 监理大纲（满分10分）
1、监理大纲内容齐全、结构完整、重点突出、符合规范、针对性强（满分2分）（等级分：优：2；良：1.8；中：1.6；差：1.4；无：0）；
2、质量控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当（满分1分）（等级分：优：1；良：0.9；中： 0.8；差：0.7；无：0）；
3、进度控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当（满分1分）（等级分：优：1；良：0.9；中： 0.8；差：0.7；无：0）；
4、投资控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当（满分1分）（等级分：优：1；良：0.9；中： 0.8；差：0.7；无：0）；
5、安全控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当（满分1分）（等级分：优：1；良：0.9；中： 0.8；差：0.7；无：0）；
6、合同与信息管理方案针对性强、要点明确、措施得当（满分1分）（等级分：优：1；良：0.9；中： 0.8；差：0.7；无：0）；
7、规范围挡、控制扬尘、治污减排、降低噪音等安全生产和文明施工控制方案针对性强、要点明确、措施得当（满分1分）（等级分：优：1；良：0.9；中： 0.8；差：0.7；无：0）；
8、针对本项目特点、难点和重点制定的措施针对性强，提出的合理化建议具体可行（满分2分）（等级分：优：2；良：1.8；中：1.6；差：1.4；无：0）；
备注：
（1）评分细则中涉及的企业及相关人员的资质证书（注册证书、执业证书、毕业证书）和业绩证明材料（中标通知书、监理合同、竣工验收证明）等，均以“e路阳光”信用平台中录入信息为准。
（2）监理人员注册证书上的监理单位名称必须与投标人名称一致，不一致的不得分。
（3）总监与监理人员不得重复得分，同一人不得多专业重复计分。
（4）监理大纲为暗标。编制要求：投标文件中的“监理大纲”不得出现可以识别投标人身份的任何字符和徽标（包括文字、符号、图案、标识、标志、人员姓名、企业名称、投标人独享的企业标准或编号等），相关人员姓名应以职务或职称代替。投标文件的监理大纲得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和一个最低评分后的平均值为最终得分（保留小数点后两位，小数点后第三位“四舍五入“），除监理大纲中缺少相应内容的评审要点不得分外，各项评审要点得分不得低于该评审要点满分的70%。
（5）各投标人提供的资料必须是真实的，如在评标过程中发现有弄虚作假行为，取消其投标资格，如其骗取中标，将取消其中标资格。 |
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7.发布公告的媒介
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| 江苏建设工程招标监管网 南京市公共资源交易中心网 |
| 本公告发布日期从 2021年3月10日14时7分到 2021年3月17日14时7分为止 |
8.其他
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| 8.1、本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
8.2、本标段实行电子招投标，投标人须在投标截止时间前将资格审查及评标所需材料录入“e 路阳光”交易平台，并编入资格审查申请文件或投标文件中。具体内容详见资格审查文件或招标文件。
8.3、投标人的单位名称必须与企业营业执照及资质证书上的单位名称一致。
8.4、资格审查时，若投标人或项目负责人是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作为资格审查不通过处理。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）。
8.5、投标人必须将①项目总监与投标人签订的有效劳动合同原件；②社保机构出具近半年（2020年08月至2021年01月）投标人为总监缴纳的养老保险金缴费证明材料(并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章)，疫情期间执行国家、省市相关政策。对提供材料中出现投标单位为项目负责人缴纳金额为0或者非到帐状态等情况，应视为有效。若项目总监属企业退休人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须出具相关证明材料及劳动合同，若事业编制人员需要提供所在单位上级人事主管部门的人事证明社保证明材料。以上①②材料的电子扫描件编辑在电子投标文件中，否则视为资格审查不通过。
8.6、本次招标对总监理工程师、专业监理工程师、监理员的从业要求需符合《建设工程监理规范》和江苏省建设行政主管部门有关规定。对投标人拟派监理工程师及监理员的要求最低配备1名总监理工程师；2名监理工程师；4名监理员；共7人。
8.7、总监不得同时在两个或两个以上单位受聘或者执业（包括但不限于以下两种情形）：①不得同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；②不得将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。（符合并提供承诺书，承诺上传至投标函附录，未提供或承诺内容不符合要求的，均按资格审查不通过处理）
8.8、本项目要求总监无在监项目。
8.9、本项目为电子招投标，投标人需从南京市公共资源交易中心信用库中选择相应的扫描件编入投标文件中。投标人应及时更新南京市公共资源交易中心信用库，确保相关材料及时有效，否则将导致资审不通过或者在评标打分中不得分。
8.10、根据《住房和城乡建设部办公厅关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》（建办市函【2020】334号）规定，工程勘察、工程设计、建筑业企业、工程监理企业资质，资质证书有效期于2020年7月1日至2021年12月30日届满的，统一延期至2021年12月31日。
8.11、本公告即为招标文件的网上开始下载时间，投标人自行下载招标文件。
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9.联系方式
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招标人：南京康晟房地产开发有限公司
| 代理机构：江苏顺悦工程咨询有限公司
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地址：浦口区新马路175号
| 地址：南京市鼓楼区牌楼巷47号星月大厦811
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邮编：210031
| 邮编：210000
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联系人：宋工
| 联系人：崔梦楠
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电话：025-58162755
| 电话：025-58760611
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传真：
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电子邮件：
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