编号: AJB210029-01FG
1.招标条件
南京新北建设发展有限公司 建设项目 葛塘曹庄经济适用房（拆迁安置房）项目方案与初步设计 已经立项部门批准建设（立项批文号： 宁新区管审核[2021]1号 ）。工程所需资金来源 国有非政府性资金：136212.25万元 ，现已落实。本工程对投标申请人的资格审查，采用 资格后审 方法选择合格的投标申请人参加投标。
~DaiJianDanWei 受建设单位委托负责本工程的代建事宜并担任招标人。
江苏卓越益嘉工程咨询有限公司 受招标人委托 (或招标人) 负责本工程的招标事宜。
2.项目概述与招标范围
2.1标段名称： 方案与初步设计
2.2工程地点： 葛塘街道
2.3工程类型： 特大型工程
2.4建设内容及规模： 项目主要建设内容为住宅及相关配套设施。项目总建筑面积约209349.7平方米，其中地上建筑面积约148472.9平方米，地下建筑面积约60876.70平方米。
2.5设计合同估算价： 300.00 万元（工程计费额按 110000.00 万元）
2.6设计及相关服务范围：
设计范围包括： 本项目各专（项）业的方案设计、初步设计阶段的设计服务及全过程设计跟踪（各阶段设计协调管理服务、招标配合、前期手续办理、施工阶段配合服务、设计修改、变更、相关专题报告等服务工作），同时还应满足规划等有关部门的审查、审批要求，配合完成项目施工图审查等其他报批工作等，设计内容具体包括： （1）项目总体规划设计：包含但不限于总平面、交通流线、立面效果、出入口、日照分析、交通影响评价、综合管网等满足规划总图审定要求； （2）综合设计：包含但不限于总平面、建筑、结构（地上、地下）、给排水、电气、暖通、消防、人防、道路、景观绿化等满足取得工程规划许可证报审要求； （3）专项设计：包括但不限于室内外综合管网初步设计、景观绿化初步设计、智能化初步设计等专项初步设计； （4）其他设计：包括但不限于绿色建筑设计，达到绿色建筑二星级标准，通过绿色节能专项审查等。 提供设计范围内的方案设计、初步设计（含扩初）、概算文件的编制及其他专项方案设计文件等，并按要求通过本工程相关专家评审以及报批报建、招标、施工等各阶段配合、现场配合服务，施工期间设计修改、变更、相关专题报告等服务工作。
其它阶段相关服务的范围包括： /
2.7设计服务期： 60日历天
3.投标人资格要求
3.1投标人资质等级及范围： 无
3.2项目经理资质类别和等级： 无
3.3本次招标是否接受联合体投标：否
3.4本次招标是否接受黄牌警示单位投标：否
4.招标文件的获取
4.1本公告发布之日起至投标截止之日止，凡有意参加投标者，请登录南京市公共资源交易中心网站（ njggzy.nanjing.gov.cn/njweb ）购买招标文件。
4.2递交投标文件的截止时间：2021/3/31
4.3招标文件下载费用100元，工具使用费最高100元，平台使用费最高100元
5.资格审查办法
5.1对投标人的资格审查方法按照苏建招办（2014）8号文件及有关法规文件的规定执行。
5.2本工程按照苏建招办（2014）8号文件规定，资审合格的必要合格条件为：
（1）具有独立订立合同的能力；
（2）未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态；
（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量，安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
（4）企业的资质类别等级和设计负责人的资质等级满足招标公告要求；
（5）以联合体形式申请资格审查的，联合体的资格（资质）条件必须符合要求，并附有共同投标协议；
（6）具有与本工程相类似项目的设计业绩。具体要求为：无
（7）符合法律、法规规定的其他条件。
6.评标方法
本标段采用综合评估法。
6.1投标报价（满分10分） ①评标基准价计算方法： 方法二：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A,最高投标限价为B,则:评标基准价=A×Q1+B×Q2,Q2=1-Q1,Q1的取值范围30%,35%,40%,45%,50%；Q1值在投标文件开启（解密）后由招标人（招标代理）随机抽取确定。评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的相应扣减得分。计算算术平均值A时，若5≤有效投标文件＜7 家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥7家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。 ②评标委员会在评标报告签字后,上述方法二的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。 ③投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，投标报价每高于评标基准价1%扣0.1分，投标报价每低于评标基准价1%扣0.2分，偏离不足1%的，用插入法计算。 6.2项目组成员及其他（满分30分） ①项目负责人：具有国家一级注册建筑师执业资格得2分；同时具有建设工程类正高级（研究员级或教授级）工程师职称及以上的加2分，具有建设工程类高级工程师职称的加1分，具有建设工程类工程师职称的加0.5分；同时被评为省级优秀勘察设计师及以上的加2分，其他不得分。（提供注册证书、职称证书、获奖证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准，满分6分。） ②建筑专业负责人：具有国家一级注册建筑师执业资格得2分；同时具有建设工程类正高级（研究员级或教授级）工程师职称及以上的加2分，具有建设工程类高级工程师职称的加1分，具有建设工程类工程师职称的加0.5分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准，满分4分。） ③结构专业负责人：具有国家注册一级结构工程师执业资格得2分；同时具有建设工程类正高级（研究员级或教授级）工程师职称及以上的加2分，具有建设工程类高级工程师职称的加1分，具有建设工程类工程师职称的加0.5分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准，满分4分。） ④给水排水专业负责人：具有国家注册公用设备工程师（给水排水）证书的得2分；同时具有建设工程类正高级（研究员级或教授级）工程师职称及以上的加2分，具有建设工程类高级工程师职称的加1分，具有建设工程类工程师职称的加0.5分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准，满分4分。） ⑤电气专业负责人：具有国家注册电气工程师（供配电）证书的得2分；同时具有建设工程类正高级（研究员级或教授级）工程师职称及以上的加2分，具有建设工程类高级工程师职称的加1分，具有建设工程类工程师职称的加0.5分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准，满分4分。） ⑥暖通专业负责人：具有国家注册公用设备工程师（暖通空调）证书的得1分；同时具有建设工程类正高级（研究员级或教授级）工程师职称及以上的加2分，具有建设工程类高级工程师职称的加1分，具有建设工程类工程师职称的加0.5分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准，满分3分。） ⑦人防专业人员1名：具有一级防护工程师证书的得1分；同时具有建设工程类正高级（研究员级或教授级）工程师职称及以上的加2分，具有建设工程类高级工程师职称的加1分，具有建设工程类工程师职称的加0.5分（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准，满分3分。） ⑧岩土专业人员：具有国家注册土木工程师(岩土)证书的得1分；同时具有建设工程类高级工程师职称及以上的加1分，同时具有建设工程类工程师职称的加0.5分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准，满分2分。） 6.3业绩（满分16分） ①企业业绩：自2018年3月1日（含）以来，投标人承接过单项合同总建筑面积11万平方米及以上的住宅类房屋建筑工程设计业绩的得8分，满分8分。（提供设计合同，时间以合同签订时间为准，建筑面积及相关内容以合同为准，提供的证明材料须能反映出相关数据和内容，否则一律视为未提供。企业业绩与项目负责人业绩不可兼得。相关证明材料以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准，满分8分。） ②项目负责人业绩：自2018年3月1日（含）以来，项目负责人承接过单项合同总建筑面积11万平方米及以上的住宅类房屋建筑工程设计业绩的得8分，满分8分。（提供设计合同，时间以合同签订时间为准，建筑面积及相关内容以合同为准，提供的证明材料须能反映出相关数据和内容，否则一律视为未提供。企业业绩与项目负责人业绩不可兼得。相关证明材料以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准，满分8分。） 6.4、企业奖项（满分4分） 企业自2018年3月1日（含）以来，承担过住宅设计类项目获省级及以上建设行政主管部门颁发的优秀工程设计一等奖的得4分；承担过住宅设计类项目获省级及以上建设行政主管部门颁发的优秀工程设计二等奖的得2分；承担过住宅设计类项目获市级奖项的得0.5分。（不包括专项设计奖项，如绿色专项、装修专项、BIM专项、机电专项等。同一项目按最高奖项计取一次，限评一项。时间以获奖证书上的颁发日期为准，提供获奖证书证明材料编入投标文件中，满分4分） 6.5设计方案（满分40分） 6.5.1设计构思（满分20分） ①总体设计思路：总体设计思路表述清晰、完整、严谨、合理，符合国家、行业地方标准、规范和招标人意图、原则与要求、有创新、满足使用功能，提供工艺流程图。从完整性、可靠性、高效性、先进性四个方面进行评判。（等级分：优：4.0；良：3.6；中：3.2；差：2.8；无：0） ②日照分析及建筑间距：满足日照间距、建筑间距要求，满足消防间距要求。（等级分：优：3.0；良：2.7；中：2.4；差：2.1；无：0） ③交通组织：交通流线组织及开口是否合理。（等级分：优：3.0；良：2.7；中：2.4；差：2.1；无：0） ④地下空间利用、停车布局、人防区域布局：地下空间利用合理、停车布局、人防区域布局合理。（等级分：优：2.0；良：1.8；中：1.6；差：1.4；无：0） ⑤绿化景观及竖向设计：设计简洁、大方，与周边环境、整体建筑风格协调。（等级分：优：2.0；良：1.8；中：1.6；差：1.4；无：0） ⑥配套设施布局：配套设施布局合理，功能明确。（等级分：优：2.0；良：1.8；中：1.6；差：1.4；无：0） ⑦总图经济技术指标：经济技术指标满足设计要求。（等级分：优：2.0；良：1.8；中：1.6；差：1.4；无：0） ⑧户型数量、比例：户型实用合理性、舒适性、户型配比满足要求，功能分区明确。（等级分：优：2.0；良：1.8；中：1.6；差：1.4；无：0） 6.5.2项目解读（满分20分） ①套型平面：对项目方案设计的套型平面、公共区域、功能房间采光、户型数量、比例等进行分析，解决问题的措施是否合理得当。（等级分：优：3.0；良：2.7；中：2.4；差：2.1；无：0） ②公共区域：根据本项目规划概况、空间环境等对公共区域的功能划分明确。（等级分：优：3.0；良：2.7；中：2.4；差：2.1；无：0） ③功能房间采光：功能房间采光合理，满足设计需求。（等级分：优：3.0；良：2.7；中：2.4；差：2.1；无：0） ④建筑单体立面效果：根据建筑单体立面效果进行打分。（等级分：优：3.0；良：2.7；中：2.4；差：2.1；无：0） ⑤项目经济性：有经济性专篇，从建筑设计的角度出发减少成本、降低造价。（等级分：优：3.0；良：2.7；中：2.4；差：2.1；无：0） ⑥合理化建议：分析项目设计重点、难点、提出了合理化建议且建议符合项目实际情况，具有科学性、可行性。（等级分：优：3.0；良：2.7；中：2.4；差：2.1；无：0） ⑦后续服务：承诺后续服务满足招标人要求，后续期间的服务内容合理可行、保证措施可靠。（等级分：优：2.0；良：1.8；中：1.6；差：1.4；无：0） 备注： ①评标委员会成员按照上述评分细则进行评审、打分，设计方案由评委各自独立打分，打分的平均值即为该投标人该项的得分（当评标委员会组成人员为5人及以上时，去掉一个最高分、一个最低分后计算平均值），最后按得分由高到低顺序推荐中标候选人，但投标报价低于其成本的除外。综合评分相等时，以投标报价低的优先；投标报价也相等的，以设计方案得分高的优先；如果设计方案得分也相等，则由评标委员会抽签决定排名。 ②本标段采用设计方案评分点暗标评审。投标人应按招标文件设置的评分点分别编辑。编制要求：投标文件中的“设计方案”不得出现可识别投标人身份的任何字符和徽标（包括文字、符号、图案、标识、标志、人员姓名、企业名称、投标人独享的企业标准或编号等），相关人员姓名应以职务或职称代替。 ③投标人提供的业绩证明材料及人员证明材料必须真实可靠，招标人将对证明材料真实性及相关工程的实施情况进行调查，如发现投标人弄虚作假，则取消其投标资格，并向建设行政主管部门汇报。 ④所有项目组人员只能参加一个专业打分，不得重复计分，项目负责人不参与专业人员打分。 ⑤企业业绩与项目负责人业绩不可兼得。 ⑥投标人须提供社保机构出具近半年（2020年08月至2021年01月）投标申请人为其项目组所有成员（项目负责人除外）连续缴纳的养老保险缴纳凭证（须明确缴费月份、个人姓名、缴费单位，且加盖社保中心公章或社保中心参保缴费证明电子专用章）；高校设计院或事业编制人员或退休人员无法提供社保证明，须提供所在单位上级人事组织或编制主管部门出具的人员编制核准证明材料或相关部门开具的本人有效退休证明材料。疫情期间执行国家、省市相关政策，对投标社保缴费证明中出现投标人为项目组成员缴纳金额为0或者非到账状态等情况，应视为有效。项目组成员养老保险缴纳凭证提供不全或未提供的，该成员本项不得分。（以上证明材料均以“e路阳光”交易平台的信用库中录入信息为准，否则将作为无效投标予以否决。）
7.发布公告的媒介
江苏建设工程招标监管网 南京市公共资源交易中心网
本公告发布日期从 2021年3月10日11时4分到 2021年3月17日11时4分 为止
8.其他
8.1、本工程采用远程不见面开标模式。投标人应该在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。 8.2、本标段实行电子招投标，投标人须在投标截止时间前将资格审查及评标所需材料录入“e 路阳光”交易平台，并编入资格审查申请文件或投标文件中。具体内容详见资格审查文件或招标文件。 8.3、潜在投标人的单位名称必须与营业执照及资质证书上名称一致，如果不一致，视为资格审查不合格。 8.4、申请人资质等级及范围：具备建设行政主管部门核准和颁发的建筑行业（建筑工程）甲级资质或建筑行业甲级资质或工程设计综合甲级资质。 8.5、项目负责人资质类别和等级：具有国家一级注册建筑师执业资格。 8.6、投标申请人须提供拟投入本项目的项目负责人有效的劳动合同、近半年（2020年08月至2021年01月）投标申请人为其连续缴纳的养老保险缴纳凭证（须明确缴费月份、个人姓名、缴费单位，且加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章）；高校设计院或事业编制人员或退休人员无法提供劳动合同和社保证明，须提供所在单位上级人事组织或编制主管部门出具的人员编制核准证明材料或相关部门开具的本人有效退休证明材料。疫情期间执行国家、省市相关政策，对投标社保缴费证明中出现投标人为项目组成员缴纳金额为0或者非到账状态等情况，应视为有效。（以上证明材料均以“e路阳光”交易平台的信用库中录入信息为准，否则将作为无效投标予以否决。） 8.7、资格审查时，若投标人或项目负责人是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作为资格审查不通过处理。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）。 8.8、其他详见招标文件。
9.联系方式
招标人：南京新北建设发展有限公司	代理机构：江苏卓越益嘉工程咨询有限公司
地址：南京市旭东南路199号	地址：南京市鼓楼区集庆门大街268号苏宁慧谷E08-1栋8楼
邮编：210000	邮编：210000
联系人：陈工	联系人：孟冉
电话：025-58398665	电话：15996312499
传真：/	传真：/
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开户银行：	开户银行：中国工商银行股份有限公司南京燕山路支行
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