一、项目基本情况

招标项目编号：FC（SY3）2021016G

招标项目名称：水街华府营销策划及销售代理

首次公告日期：2021年3月25日

二、答疑信息

答疑事项：□招标公告 ？招标文件 □招标结果

答疑内容：

(一)技术标部分：

1、本项目地块属性是50年商业用地还是70年商住用地？客户购房后是否能拿到房产证？

答复：城镇住宅用地70年，批发零售用地40年（自2013年10月23日起

算），所售为期房，待办理《现售许可证》后即可 办理不动产权证书。

2、展示区（售楼处、样板房）计划开放时间。

答复：售楼处计划2021年4月20开放，样板间正在设计阶段，开放时间待定。

3、15.3.4车位销售根据销售计划安排再另行签订补充协议且必须按照招标人的销售任务执行。本次投标是否考虑车位的销售策略？

答复：由销售代理公司自行考虑是否写入投标方案中。

4、合同人员要求矛盾，销售人员应以5人还是8人为准：（二）销售代理服务，保证每日有8名满足本项目销售要求的具备专业素质和职业操守，并具备相应从业能力的销售人员在售楼现场从事销售工作。（三）人员要求：乙方组织专业策划、销售专案团队，项目经理1人，策划经理1名，策划专员1人，销售代表5名左右（根据项目销售情况增减，具体人数由甲方确定）。

答复：项目为联合代理销售模式，所以每个销售代理公司应不低于5人。

5、评标标准中：2021年12月31日前，需按甲方约定的价格销售并去化达到90%及以上的，同时首开当月需按甲方约定的价格销售并去化达到60%及以上得10分；是否销售任务及销售价格已确定？ 如确定是否可提供具体数据。

答复：销售价格未定，可参考周边项目均价。

6、3.1根据甲方开发时序，本次合同期内拟先行推售本项目的D1、D2栋，后期根据市场情况择机推出本项目的D3栋。前面写着D2栋先5月拿到预售证，D1D3栋6月拿到预售证，是否在推售时间上有冲突。

答复：D1D3栋推售时间最终根据市场情况而定。

7、物业公司有确定用哪一家吗？

答复：物业公司正在招标中。

8、案名确定是水街华府还是水街中央城？需要在报告中提新案名吗？

答复：案名已确定为“水街华府”，在提案中不需再提案名。

9、是否确定精装，还是毛坯销售？

答复：毛？销售。

10、2021年全年销售任务是否确定？

答复：2021年12月31日前实现销售回款不少于45000万元。

商务标部分：

1、第二章投标人须知中的第20点：招标代理服务费金额是多少？是否由中标两家单位平分支付？能否能开具发票？9p

答：由中标两家单位平分支付，可开具发票。

2、第四章评标办法2.1.2中的投标函是否有提供文件格式模板？是否要求放在投标文件里吗？如果有，需要放在哪个部分？ 28p

答：投标函即为投标报价表，附在招标文件第六章 投标文件（格式）

3、投标人参加本次采购活动前3年内在经营活动中没有违法记录及有关的书面证明是以什么形式体现证明？是否有模板？格式是否可自拟? “信用中国“网站的企业信息是否可以证明？ 13p

答：“投标人参加本次采购活动前3年内在经营活动中没有违法记录及有关”的书面证明格式自拟，附投标人通过信用中国网站中直接查询记录（查询内容包括：失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录。）”。

4、 18.4点：投标文件内容较多，是否需要每一页都加盖公章及法人章？还是只需将投标单位名称处盖章及骑缝章即可？ 16p

答：按招标文件P16页18. 投标文件的份数、装订、签署和包装、密封执行

“18.4 投标文件须由投标人逐页加盖投标人公章（扫描公章无效，自然人除外）并由法定代表人、负责人、自然人或相应的授权委托代理人签字，投标人应写全称，投标文件副本可以是加盖公章的正本的复印件，当正本与副本不一致时，以正本为准。”

4、资格审查部分及技术部分均涉及企业业绩及团队简介两项内容，请问是否为相同的要求？该两项内容是否均需要在资格审查部分及技术部分都体现？ 13p

答：按招标文件执行。

6、13.1.3点中的企业业绩要求：提供同类项目数量是否有要求？业绩表格式要求是否有模板?证明材料体现项目名称、种类、金额，金额指的是什么？是否为项目结算点数？该点数为商业机密是否可不提供？13p

答：招标公告投标人资格要求中要求“投标人2018年至投标截止承接的商住类型房地产全程营销策划及销售代理服务项目不少于5个，且代理的该项目商品房总建筑面积不小于15万㎡”，其余的按第四章评标办法要求提供，金额是指项目销售金额。

7、投标文件的递交是否为现场递交即可？还需在投标报名网站上再次递交电子版本吗？还是投标报名事宜在网上操作，其余事情线下递交即可？

答：投标文件的递交为现场递交即可，投标人在递交投标文件时，必须同时递交投标文件电子版U盘，否则，投标无效。

（1）投标文件电子版内容：与纸质版投标文件一致。

（2）投标文件电子版份数：1份。

（3）投标文件电子版形式：可编辑的word文档格式。

（4）投标文件电子版密封方式：电子版与纸质投标文件一致，以U盘方式提供，格式为PDF文件。投标时单独用信封封装密封递交，在密封袋的封面上注明投标人名称、投标人地址、投标文件电子版、项目名称、项目编号及“开标时启封”字样，并加盖投标人公章。

其他内容不变，请按上述答疑的内容执行。