项目名称：深圳市创新金融总部基地商业运营合作单位项目

致各投标人：

本项目采购文件答疑如下：

第一章供应商需知

竞标谈判日，竞标方可派出几人参与汇报和答疑，是否有明确要求。

答：6人以下（含6人）

第三章合同条款

1、3.3.2条：“乙方进行本项目开业前的奠基仪式….”奠基仪式是否由业主方主导？

答：按招标文件相关条款执行。

2、3.3.5条：“并建立退关会员计划”,是否是推广的意思.

答：客户关系管理：委托供应商将在购物中心开业后为到场顾客提供全方位服务，并建立推广会员计划，推动商场资源、租户资源、异业资源的整合利用，以支持客户规模、服务水平和会员忠诚度的持续提升。

3、3.3.6条：营业收入的定义存在歧义，是否包含水电费等代收代付费用。

答：计入营业收入。

4、6.2条：此条是否含义为乙方只派驻总经理且人工薪酬及福利待遇由乙方自己承担，其他所有人员都需要与业主的商管公司建立劳动关系？

答：乙方所委派总经理及商业管理团队成员的工资及其他福利待遇由甲方承担。

5、7.1条：是否在合同中明确目前各项收费的具体税率？

答：按招标文件相关条款执行。

6、第八条开业时间需与业主工程节点匹配。

答：本项目正式开业日不晚于整体竣工验收后六个月。

7、第九条建议设置备用金账户，避免甲方调拨资金导致经营支出短缺。

答：按招标文件相关条款执行。

8、10.1条：考核“经营目标”不明确，经营目标包括哪些？

答：按招标文件相关条款执行。

9、12.1.2条：营业支出有歧义，非营业支出如何界定？

另，开业前的支出，除了委托管理费用，其他正常的与筹开相关的如工资福利、接待、差旅等费用是否明确由甲方承担。

答：按招标文件相关条款执行。

第四章采购需求

第二条第3点“委托运营公司整体承租目标物”,承租如何理解？

答：委托运营公司整体运营目标物业，期限为15年，负责目标物业的招商运营。

第五章响应文件

1.格式封面：项目编号栏是否已有编号？时间栏是否为7月22日，几时几分填写需确认。

答：项目编号栏无编号，时间填写为“2021年7月22日9时0分之前不得启封”。

2.商务标：

B3—履约情况及社会信誉承诺书的第2条是否也倒推3年内。

答：2018年7月23日至2021年7月22日。

B4—业绩证明资料，因涉及合同加密，是否只保留合作方信息、面积信息、盖章页等相关页。

答：同意。

3.技术标：

C3—收入支出经济模型是否继续按照建筑面积80000平方米，实用率50%进行预测。

答：是。

C3—收入支出经济模型，最后一句话：“双方利润分成，扣除所得税”是不是之前方案遗留文字，与本次招采无关。

答：调整为：“双方15年收益预测”

4.价格标：

D1—激励管理费提取基数是息税折旧前利润，这个折旧除了包括1亿元装修改造的折旧，是否还包括商户装补摊销和后期改造费用摊销，需明确激励管理费的计数基础。

答：按照招标文件执行。息税折旧前利润的定义是指：年总收入-购物中心经营过程发生的相关成本费用，上述经营发生的相关成本费用仅指运营过程中发生的成本费用，不包括利息支出、资本性支出、房产税、各种折旧摊销等。

深圳市创新金融总部基地商业运营合作单位项目采购文件澄清函

1.1.3谈判会议及方式

R现场谈判，价格标响应文件开启后开始进行谈判。

具体时间：招标人另行通知。

谈判地点：深圳市罗湖区桂园街道滨河东路1011号深城投中心层。

谈判顺序：以谈判现场签到顺序为准。

参加现场谈判的法定代表人或被授权代表须持本人有效身份证按时到达指定地点等候谈判通知。

未能准时到达谈判现场、参加谈判的是非被授权人或法定代表人的供应商视为放弃谈判资格，响应文件无效。

1.1.8纸质响应文件递交地点：

深圳市罗湖区桂园街道滨河东路1011号深城投中心12层会议室1216

开标会议地点：深圳市罗湖区桂园街道滨河东路1011号深城投中心12层会议室1216

澄清：

1.1.3谈判会议及方式

R现场谈判，价格标响应文件开启后开始进行谈判。

具体时间：招标人另行通知。

谈判地点：深圳市罗湖区桂园街道滨河东路1011号深城投中心15层（14楼会议室候场）。

谈判顺序：以7月22日9:00开标会议现场签到顺序为准。

参加现场谈判的法定代表人或被授权代表须持本人有效身份证按时到达指定地点等候谈判通知。

未能准时到达谈判现场、参加谈判的是非被授权人或法定代表人的供应商视为放弃谈判资格，响应文件无效。

1.1.8纸质响应文件递交地点：

深圳市罗湖区桂园街道滨河东路1011号深城投中心14楼会议室

开标会议地点：深圳市罗湖区桂园街道滨河东路1011号深城投中心14楼会议室

深圳市城市建设开发（集团）有限公司

2021年7月19日