书香南苑、书香北苑地块销售代理项目

招标公告

南通万隆工程管理有限公司（以下称代理机构）受如东仁阳置业有限公司（以下称采购人）的委托，就其书香南苑、书香北苑地块销售代理项目组织公开招标，诚邀符合条件的潜在投标供应商参加投标。

一、项目名称：书香南苑、书香北苑地块销售代理项目。

二、项目地点：如东县淮河路和紫琅路交汇处。

三、项目规模：本项目分为南、北两个地块（计容建筑总面积为148878平方米，总户数共1244户，车位共1821个），具体如下：

1、书香南苑用地面积32737.40平方米，约49.11亩（以实际交地面积为准）。建筑面积为113534平方米，其中：计容建筑面积为73659平方米，不计容建筑面积为39875平方米。容积率为2.25，建筑密度15%，绿化率40%。建筑用途为住宅、小区配套公建等。住宅总户数为604户，车位数901个。

2、书香北苑用地面积33430.60平方米，约50.15亩（以实际交地面积为准）。建筑面积为114529平方米，其中：计容建筑面积为75219平方米，不计容建筑面积为39310平方米。容积率为2.25，建筑密度15%，绿化率40%。建筑用途为住宅、小区配套公建等。住宅总户数为640户，车位数920个。

上述经济指标仅供各投标供应商在报价时作参考，以最终实际结果为准。

四、销售代理方式:

本项目的市场策划、营销推广工作均由采购人负责。本项目采用由采购人与中标人共同销售的方式。

五、最高限价：

各投标供应商须对房屋销售的服务佣金采用固定折扣率、地下车位的服务佣金采用固定单价金额分别进行报价。

1、房屋销售代理服务佣金最高限价（费率）：

① 月度指标业绩占比＜30%时，服务佣金按0.60%计提；

② 30%≤月度指标业绩占比＜50%，服务佣金按0.65%计提；

③ 50%≤月度指标业绩占比＜70%，服务佣金按0.75%计提；

④ 月度指标业绩占比≥70%时，服务佣金按0.80%计提。

各投标供应商采用统一的固定折扣率报价【房屋佣金计提金额=中标人实际签约回款额*相应档最高限价费率*中标折扣率】。各供应商报价折扣率必须低于100.00%，若高于或等于则视为无效报价。

2、地下车位销售代理服务佣金最高限价（单价）：500.00元/车位。

各投标供应商采用固定单价金额报价【车位佣金计提金额=中标人实际销售车位数*中标单价】。各供应商报价单价必须低于500.00元/车位，若高于或等于则视为无效报价。

备注:

A、房屋月度指标业绩占比=中标人月度房屋销售额/采购人月度房屋销售指标(签约金额)*100%。从首次开盘当月起，采购人每个月给营销部下达的房屋销售指标(签约金额)为月度指标业绩占比的计算基准。

B、房屋及地下车位的实际销售价格由采购人确定。

C、所有客源（包括供应商拓展的客户）界定均以系统首次来访记录为准。自然进店客户按7:3（采购人为7，中标人为3）的比例进行客户来源划分。采购人、中标人双方采取合理技术手段进行客户来源确认，如不能判断客户归属的，采购人有权确定客户归属。

六、招标范围：书香南苑、书香北苑地块的房屋和地下车位销售代理及房屋交付等工作。

七、服务期限：销售代理的服务期限为自采购人取得本项目《商品房预售许可证》（若本项目分期取得《商品房预售许可证》，则为最后一期《商品房预售许可证》之日至预售许可证（若本项目分期取得《商品房预售许可证》，则为最后一期《商品房预售许可证》）后12个月止。房屋交付期间（具体时间由采购人确定）仍属于销售代理工作的延续，中标人应按约继续履行合同。

八、潜在的投标供应商资格

1、具有独立承担民事责任的能力，须提供法人或者其他组织的营业执照，且经营范围包含房屋销售代理等相关内容。

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。

4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

5、参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，须提供《无重大违法记录声明函》（格式参见第七章）。

6、投标供应商法定代表人参加投标的，必须提供法定代表人身份证明及法定代表人本人身份证；非法定代表人参加投标的，必须提供法定代表人签名或盖章的授权委托书及法定代表人和被授权人两个人的身份证（格式参见第七章），被授权人为投标供应商正式人员证明材料【提供①与投标供应商签订的有效劳动合同；②社保机构出具并盖章的投标供应商为其连续缴纳近6个月（至少缴纳至2021年3月）的养老保险缴费清单】。

7、团队人员配备最低要求：项目负责人（营销总监）1人，销售经理1人，除上述人员外的销售人员不低于10人，且至少有6名现场销售人员在住宅楼销售岗位有1年（12个月）以上的工作经验，须为本投标企业的正式员工且未退休。

8、关于资格文件的声明函（格式参见第七章）。

9、投标供应商对相关事项已作出承诺（格式参见第七章）。

10、本项目不接受联合体招标。

11、法律、行政法规规定的其他条件。

具体详见本招标文件《第七章 投标响应文件组成及格式》中的资格审查文件要求。

【特别提醒】单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参与同一采购项目相同标段的政府采购活动；为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动；如发现投标供应商递交的资格后审材料有弄虚作假行为，该投标供应商将记入不良记录，并上报有关部门，如已中标，采购人有权取消其中标资格，并由该投标供应商承担由此带来可能的一切责任和损失。

九、投标

1、投标供应商须认真阅读本招标文件的资格、技术、商务报价的各项要求条款，结合项目需求、合同等内容提供投标响应文件参与本项目的采购活动。投标文件中如有各项投标资料经查实为弄虚作假的，将被列入“政府采购严重违法失信行为记录名单”。

2、投标文件的递交

（1）接收人：采购代理机构；

（2）投标文件接收截止及评审开始时间：2021年5月18日9时30分。

（3）投标文件递交地址：如东县公共资源交易中心（长江路与泰山路交叉口建设大厦1楼）第一开标室 ，如有变动另行通知，请各投标供应商提前做好准备。

投标供应商递交投标文件时，投标供应商的法定代表人（或其授权代理人）必须携带本人身份证、法定代表人身份证明（或授权委托书）原件准时参加开标会议，否则，其投标文件将可能被拒绝接受。注：当场出具的法定代表人身份证明原件或授权委托书原件，不仅需要装订在投标文件中，还需要一份由法定代表人（或其授权委托人）在投标时随身携带，供递交投标文件时核验。

十、投标保证金

1、本项目投标保证金为人民币贰拾万元整（200000.00元），且形式为银行汇票（其余形式概不接收）。

2、投标保证金无需密封，更不需密封在投标文件内。投标供应商须将银行汇票与投标文件同时递交给招标代理单位。

3、投标保证金收款账户信息：

名 称：南通万隆工程管理有限公司

开户行：中国银行南通城山支行

账 号：553461726620

4、未按上述要求提交投标保证金的投标供应商，视为自动放弃投标资格，招标代理单位有权拒绝接受其投标文件。

十一、开标

1、开标时间：2021年5月18日9时30分；

2、开标地点：如东县公共资源交易中心（长江路与泰山路交叉口建设大厦）一楼第1开标室，如有变动另行通知，请各投标供应商提前做好准备；

十二、资格审查

1、资格审查时间：2021年5月18日9时30分。

2、资格审查地点：如东县公共资源交易中心（长江路与泰山路交叉口建设大厦）一楼第1开标室。

3、采购人及其委托的采购代理机构将依法对投标供应商的资格进行审查，审查通过方可参与项目的评标。

十三、评标

1、评标时间：资格审查结束后。

2、评标地点：如东县公共资源交易中心（长江路与泰山路交叉口建设大厦）评标室。

十四、履约保证金

本项目成交后的履约保证金为人民币壹佰万元（100万元），形式为银行转账。

十五、招标文件费用

招标文件费用500.00元，投标供应商应承担其编制投标文件以及递交投标文件所涉及的一切费用。无论投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。

十六、联系方式

采购单位：如东仁阳置业有限公司

联系人：顾女士 联系电话：13962999121

代理机构：南通万隆工程管理有限公司

地 址：南通市崇川路58号产业技术研究院9号楼24层

联系人：张伟

联系电话：13962943497

邮 箱：77366378@qq.com

十七、招标公告期

1、本采购项目的公告期为本公告发布之日后起的5个工作日。

2、本采购项目的有关信息将在“南通市公共资源交易平台（http://zfcg.nantong.gov.cn/）-国企采购”栏目发布，敬请留意。

3、潜在供应商在获取本次招标采购文件后，认真阅读各项内容。有意愿参与本项目投标响应的供应商须进行必要准备工作，按招标文件的要求详细填写和编制响应文件，并按招标文件确定的时间、地点准时参加本项目的招标采购活动。

如东仁阳置业有限公司

南通万隆工程管理有限公司

二O二一年四月二十日