| 项目概况： 苏州工业园区社会事务服务中心的社会福利中心物业管理服务项目的潜在投标人应在苏州工业园区公共资源交易中心网站获取招标文件，并于2021年5月7日14点30分（北京时间）前递交投标文件。 |
一、项目基本情况
项目编号：YQJC2021-Y-G-004-001
项目名称：社会福利中心物业管理服务
预算金额：人民币肆佰贰拾万元整（￥4200000.00）
最高限价：无
采购需求：
项目地址：苏州市工业园区东方大道南松涛街东苏州工业园区社会福利中心，总建筑面积31890㎡左右，占地面积24800㎡左右，绿化率占35.1%，主要为办公楼、儿童福利楼、老年福利楼，设有办公室、会议室、大厅、楼梯、卫生间、中央厨房、活动区域、康复区域、各种功能区域等配套设施。
设备设施概况：主要设备包括空调系统、电梯系统、消防系统、变配电系统、太阳能系统、热水机组、人防配套系统、弱电系统(包括但不限于中央监控系统、电子显示系统、门禁系统、紧急呼叫系统等)等。
社会福利中心物业管理综合服务的企业需提供高品质的保安、保洁、设备管理、维修维护、强电管理、弱电管理等全方位福利中心物业管理服务。能满足采购人综合性福利中心物业管理服务的整体要求，确保项目良好的公共秩序和优美的环境。能根据采购人对不同楼宇、楼层的管理需求，做到统分结合、统筹管理。
以下为最低人数配置要求：
| 类 别 | 人员配备 | 工作职责 |
| 前期运营期（暂定2021.5.16-2021.7.30，以采购人通知为准） |
| 项目经理 | 1 | 负责项目整体物业前期介入、查验管理工作。 |
| 物业主管 | 1 | 负责物业管理中保安、保洁、消防条线相关前期筹备工作 |
| 工程维修主管 | 1 | 负责物业管理中工程部的调试、验收工作 |
| 工程维护人员 | 2 | 负责公共区域设备、工程设施调试、验收、巡视和等工作 |
| 合计 | 5 | |
| 正式运营期（暂定2021.8.1-2023.5.15） |
| 项目经理 | 1 | 负责项目整体物业管理工作。 |
| 物业主管 | 1 | 负责物业管理中保安、保洁部门的相关运营工作，兼消防管理工作 |
| 工程维修主管 | 1 | 负责物业管理中工程部的运营、日常沟通工作，兼弱电智能化工作 |
| 综合管理员 | 1 | 负责日常服务沟通、协调及内部行政管理 |
| 保安员 | 12 | 负责福利中心区域及公共区域日常保安管理；设主门岗（双岗）、巡逻岗；12小时班次，24小时值守； 负责24小时全天候消防安保工作（双岗），老人紧急呼叫系统24小时监控、应急处理；12小时班次。 |
| 保洁员 | 6 | 负责福利中心区域及公共区域保洁工作，负责空置房维护等保洁工作。室外保洁（含公园、地下室） |
| 工程维护人员 | 4 | 负责负责福利中心区域及公共区域设备、工程设施的日常巡视、保养和维修,强弱电系统等维护；负责项目内24小时全天候保障与维修工作，兼夜间紧急维修。高压（24小时值班）双岗值守。 |
| 合计 | 26 | - |
合同履行期限：2021年5月16日-2023年5月15日
本项目不接受联合体投标。
二、申请人的资格要求：
1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
(1)具有独立承担民事责任的能力；
(2)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
(3)具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
(4)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
(5)参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有出现重大违法记录；
(6)法律、行政法规规定的其他条件。
2、落实政府采购政策需满足的资格要求：无
3、本项目的特定资格要求：无
三、获取招标文件
1、时间： 2021年4月16日至2021年4月23日。
2、地点：苏州工业园区公共资源交易中心网站。
3、方式：供应商使用电子营业执照登录苏州工业园区公共资源交易中心网站右侧
“政府/国企/集体企业采购系统”，根据，在招标公告页面右侧“文件领取”列表下载招标（采购）文件，下载文件日期即为获取招标（采购）文件的日期。
电子营业执照办理及“政府/国企/集体企业采购系统”操作手册详见“苏州工业园区公共资源交易中心”网站（http://www.sipac.gov.cn/dept/ggzyjyzx/）―“办事指引”―“采购类——苏州工业园区电子招投标平台操作手册-供应商”栏目。
遇到无法申领电子营业执照的情况，供应商应拨打电子营业执照、支付宝小程序或者APP中技术支持人员电话咨询，当得到答复确非投标单位（供应商）自身原因导致时，请及时与苏州工业园区公共资源交易中心联系，联系电话：0512-66605630（盛工）、66605052（谢工）、66605606（郑工）。经苏州工业园区公共资源交易中心核查确认后，供应商可办理CA证书并先至交易中心进行相关系统设置，再进入平台完成交易。
考虑到熟悉电子营业执照操作（特殊情况可能办理使用CA证书）都需要一定的时间，请提早准备以免耽误投标。
4、售价：本项目免费下载电子招标文件。
5、未依照招标公告要求获取招标文件的供应商，视为未参加该项政府采购活动，不具备对该政府采购项目提出质疑的法定权利。
6、更正（补充）公告及附件的获取：供应商应及时关注政府采购信息发布媒体上发布的更正（补充）公告，同时在园区采购系统“我的项目-项目流程-答疑文件”中下载更正（补充）资料，如有遗漏（包括但不限于文件未下载或下载不完整），所造成的响应失败或损失由供应商自行负责。
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
1、时间：2021年5月7日14点30分 （北京时间）
2、地点：苏州工业园区旺墩路168号市场大厦2楼苏州工业园区公共资源交易中心开标室（具体开标室见服务大厅显示屏）
3、投标文件仍保持原有纸质方式，现场递交。
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
1、苏州工业园区财政审计局政府采购监督电话：0512-66681110。
2、疫情防控期间必须要进行采购的理由：根据本项目需求时间，迫切需要尽快恢复采购工作，需在疫情期间正常开展此项目的采购活动，确保项目按时顺利完成。请各投标人做好疫情防护工作。
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系
1、采购人信息
名称：苏州工业园区社会事务服务中心
地址：苏州工业园区旺墩路158号新能大厦18楼
联系方式：0512-66685808
2、采购代理机构信息
名称： 苏州工业园区集中采购中心
地址： 苏州工业园区旺墩路168号市场大厦2楼苏州工业园区集中采购中心
联系方式：0512-66605622
3、项目联系方式
项目联系人：陈兴
电话：0512-66605622
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